項目背景：

**市隨著城市化進程的加速，人口不斷涌入，住房需求日益增長，尤其是中低收入群體的住房**問題成為社會關(guān)注的焦點。為了貫徹落實*關(guān)于保增長、保民生、保穩(wěn)定的一系列重大決策，中立調(diào)查調(diào)研小組先后聽取**市政府有關(guān)工作情況的介紹，到該市有關(guān)部門座談，深入**性住房現(xiàn)場實地考察，探訪**性住房住戶，開展問卷調(diào)查工作，并針對調(diào)研中發(fā)現(xiàn)的問題，與**市政府和有關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)同志充分交換了意見，并提交了調(diào)研報告。

調(diào)查目的

1、全面評估**市**性住房的供給情況，包括房源數(shù)量、類型、分布等。

2、深入了解**性住房需求者的實際狀況，如家庭收入、人口結(jié)構(gòu)、住房困難程度等。

3、探究**性住房政策在實施過程中的執(zhí)行效果，包括申請流程、審核機制、分配公平性等方面。

4、找出**性住房建設(shè)和管理中存在的問題與挑戰(zhàn)，為制定和完善相關(guān)政策提供依據(jù)。

調(diào)查方法：問卷調(diào)查+焦點小組座談會+實地調(diào)查

問卷調(diào)查。針對已入住居民和申請家庭設(shè)計不同的問卷。已入住居民問卷側(cè)重于居住滿意度（房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等）、家庭生活改善情況等；申請家庭問卷重點關(guān)注申請過程中的困難、對政策的知曉度等。

焦點小組座談會。聯(lián)系邀約**性住房管理部門的50名工作人員進行焦點小組座談會，掌握管理工作中的實際情況、難點以及對政策執(zhí)行的看法。

實地調(diào)查。對**市的**性住房小區(qū)進行實地考察，查看房屋質(zhì)量、小區(qū)配套設(shè)施（如水電供應(yīng)、綠化、停車位等）、周邊公共服務(wù)設(shè)施（如學校、醫(yī)院、商場等）的情況。

調(diào)查結(jié)果

1、供給情況：**市**性住房主要包括公租房、廉租房和經(jīng)濟適用房等類型。目前房源數(shù)量與需求相比仍有一定缺口，且分布不均衡，主要集中在城市郊區(qū)。

2、需求者狀況：已入住居民家庭大多為低收入家庭，家庭人口以3 - 5人居多，住房困難主要表現(xiàn)為居住面積狹小、房屋設(shè)施簡陋等。申請家庭收入水平普遍較低，很多家庭因住房問題導(dǎo)致生活壓力較大。

3、政策執(zhí)行效果：在申請流程方面，約30%的申請家庭表示申請手續(xù)繁瑣，需要提交的材料過多且審核周期較長。分配公平性上，大部分居民認為整體較為公平，但仍存在個別關(guān)系戶違規(guī)獲取**性住房的現(xiàn)象。

4、存在問題：房屋質(zhì)量方面，部分**性住房存在墻體滲水、門窗密封不好等問題。小區(qū)配套設(shè)施中，停車位緊張、綠化不足較為常見。管理方面，物業(yè)管理水平參差不齊，存在服務(wù)不到位的情況。

**市**性住房在解決中低收入群體住房問題上取得了一定成效，但仍存在供給不足、分布不均、政策執(zhí)行存在漏洞、房屋質(zhì)量和配套設(shè)施有問題以及管理不善等情況。